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            广州市最新规则:每套房只能买一个车位 不得“只售不租”

            admin 2019-05-26 172人围观 ,发现0个评论
            摘要
            【广州市最新规则:每套房只能买一个车位,不得“只售不租”】广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,第四条清晰规则,房地产开发项目建造单位出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须经初始挂号承认权属。住建造单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须依法完结规划检验,不得以“只售不租”等名义回绝供给泊车服务。

              广州市住建委官网发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,第四条清晰规则,房地产开发项目建造单位出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须经初始挂号承认权属。住建造单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须依法完结规划检验,不得以“只售不租”等名义回绝供给泊车服务。

              广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法

              第一条 为规范房地产开发项目车位、车库的租借、出售行为,根据《中华公民共和国物权法》、《广东省物业管理法令》、《广州市泊车场法令》、《广州市房子交易监督管理办法》等法令、法规、规章规则,结合本市实践,拟定本办法。

              第二条 广州市行政区域内,房地产开发项目修建区划(以下简称“修建区划”)内规划用于停放轿车的车位、车库租借和出售适用本办法。

              第三条 修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库,应当首要满意业主的需求。

              第四条 房地产开发项目建造单位(以下简称“建造单位”)出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须经初始挂号承认权属。

              住所修建区划内,规划广州市最新规则:每套房只能买一个车位 不得“只售不租”用于机动车停放的车位、车库没有出售的,建造单位应当予以租借。

              建造单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库前,须依法完结规划检验,不得以“只售不租”等名义回绝供给泊车服务。

              第五条 建造单位出售商品房时,应当将修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库规划配建数量、方位、租售方法、机动车停放服务收费规范和价格在商品房出售计划中清晰,并在出售现广州市最新规则:每套房只能买一个车位 不得“只售不租”场予以公示。

              第六条 建造单位在租借或出售车位、车库前,应拟定租售计划。租售计划应当包含以下内容:

              (一)车位、车库散布方位广州市最新规则:每套房只能买一个车位 不得“只售不租”、数量、面积状况(包含规划和测绘平面示意图)。修建区划内存在住所、商业、工作等不同功用用处房子的,应同时公示各功用用处房子的车位分配状况(数量、散布等)及规划配比根据。

              (二)如拟租借或出售的车位在人防工程规模内,还应当明示公民防空工程的规模及车位安顿状况,并注明运用注意事项。

              (三)租借车位的,应清晰租借的时刻、方法、机动车停放服务收费规范。

              (四)出售车位的,应清晰出售的时刻、方法、每套车位的价格。

              (五)采纳何种监督方法确保租售进程揭露、公平、公平。车位、车库数量无法满意本项目业主需求的,开发企业应采纳竞标、摇珠等揭露竞赛方法出售、租借。

              (六)物业管理费用及其他需求阐明事项。

              车位租售计划和拟租借、出售车位、车库的产权证明文件应在修建区划内的出入口、公示栏等明显方位公示,公示期不少于30天。

              车位租售计划及现场公示状况的公证文书应当报房地产行政主管部门存案。

              第七条 建造单位租借修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的,应当首要租借给本修建区划内业主和物业运用人;在满意本修建区划内业主、物业运用人需求后,建造单位可将车位、车库租借给本修建区划内业主、物业运用人以外的单位或个人,但租借合同期限不得超越六个月。

              建造单位出售修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的爸爸妈妈听我说,车位、车库数量未超越本修建区划内房子套数的,修建区划内业主每购买一套房子,只能相应购买一个车位或车库;车位、车库数量超越本修建区划内房子套数的,在确保本修建区划内业主可购买或租借一个车位或车库的前提下,建造单位方可将剩下的车位、车库出售给本修建区划内需求购买两个或两个以上车位或车库的业主,及本修建区划内业主以外的单位或个人。建造单位需毕业或刊出,仍有车位、车库未售出的,可将剩下车位全体转让。

              第八条 车位、车库的权属人(除建造单位外)拟转让车位、车库给已在本修建区划内购买了与所购房子相同套数的车位的业主,需将拟转让状况在修建区划内的出入口、公示栏等明显方位公示并经公证,公示期不少于7天。

              车位、车库的权属人(除建造单位外)拟转让车位、车库给本修建区划内业主以外的单位或个人的,需将拟转让状况在修建区划内的出入口、公示栏等明显方位公示并经公证,公示期不少于7天。公示期间,本修建区划内业主提出在相同条件下购买的,应优先满意。

              第九条 在权属人房子的不动产挂号簿中注记购买本房地产开发项目车位状况。人防工程规模内规划用于停放轿车的车位、车库的不动产权证,需注记“本车位坐落人防工程规模内,按照国家规则,平常运用不得影响公民防空工程的防空效能,战时或紧迫状态下由政府一致分配运用”。

              第十条 房地产行政主管部门应加强对房地产开发项目规划用于停放轿车的车位、车库出售和租借状况的监督管理。对未按本规则租售车位、车库的建造单位,由房地产行政主管部门按照《广州市泊车场法令》《广州市房子交易监督管理办法》相关规则依法处理。

              第十一条 本办法所称房地产开发项目修建区划(简称“修建区划”)是指同一物业管理区域。

              建造单位是指开发建造房地产开发项意图房地产开发企业或其他房地产开发单位。

              物业运用人是指不享有本房地产开发项目修建区划内物业的所有权,但对物业享有运用权,并按照法令和合同规则可以行使物业部分权力的人,包含承租人和实践运用物业的其他人。

              第十二条 本办法自印发之日起实施,有效期5年。

            (文章来历:广州市住建委官网)

            (责任编辑:DF372)

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